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碧桂园在危机中越陷越深,中国楼市困境雪上加霜

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碧桂园现在迅速成为中国陷入困境的房地产市场第二轮下滑中最受关注的受影响房企。图片来源:Qilai Shen/Bloomberg News
碧桂园现在迅速成为中国陷入困境的房地产市场第二轮下滑中最受关注的受影响房企。图片来源:Qilai Shen/Bloomberg News

中国幸存下来的地产开发商中,规模最大的碧桂园控股有限公司 (Country Garden Holdings, 2007.HK, 简称﹕碧桂园) 麻烦不断,该公司正竭力避免像众多已违约竞争对手🔗那样的命运。

这家拥有 31 年历史的公司表示,预计将出现自 16 年前上市以来最严重的亏损,并估计 2023 年上半年的亏损可能高达 76 亿美元。这家开发商还表示,7 月份合同销售额同比下降 60%,降幅远高于前几个月。

消息公布后,碧桂园在香港上市的股票上周五跌至创纪录低点。该公司本已处于极度低迷水平的美元债价格也进一步下跌。

这家开发商的楼盘年销售曾与业内巨头中国恒大集团 (China Evergrande Group, 3333.HK, 简称:中国恒大) 比肩,现在正迅速成为中国陷入困境的房地产市场🔗第二轮下滑中最受关注的受影响房企。

在中国取消了严格的新冠疫情防控措施,有关部门指导银行向包括碧桂园在内的部分开发商提供更多融资后,今年早些时候全国新房销售出现了短暂增长。但在第二季度,房地产市场转淡,而中国整体经济的复苏也失去了动力。

总部位于佛山的碧桂园表示,其利润率已经缩窄,房地产项目价值缩水,楼盘销售已经连续四个月下降,再融资也变得困难得多。上周早些时候,碧桂园未能按时支付 2,250 万美元的美元债券利息🔗。碧桂园有 30 天的宽限期来筹集这部分资金。

碧桂园上周四晚间表示,公司一直在 “千方百计开展自救”,并表示公司正面对行业整体极端困难的局面。

碧桂园表示,“从哪里跌倒就从哪里爬起来”,还称公司正在不遗余力地解决资金周转问题,并将继续致力于 “完成保交楼任务,兑现对业主的承诺”。该公司正在加快销售回款、控制支出,并已削减高级管理层和其他员工的工资。碧桂园董事长兼控股股东杨惠妍及其家人已向公司提供了相当于 49 亿美元的贷款和其他财务支持。

碧桂园的违约将对中国房地产行业造成又一次重大打击,有可能进一步打击中国购房者的信心。市场参与者们表示,这也将打消投资者对收回房地产相关债券投资的希望。

香港私募股权投资公司开源资本 (Kaiyuan Capital) 的首席投资官 Brock Silvers 说,中国房地产市场现在基本上是不可投资的。他还说,该市场的系统性风险比之前预计的要大得多。

债券投资者此前曾认为中国政府不会让碧桂园像中国恒大那样陷入困境。中国恒大是全球负债规模最大的房地产开发商🔗,曾进行多年的大规模扩张。在鼎盛时期,碧桂园曾在中国的非一线城市建立了庞大的业务,该公司的债务规模也小于中国恒大,后者的国际债务在 2021 年发生违约。

碧桂园之前被中国政府部门视为模范开发商,并在政府的担保下发行了国内债券。而最近,碧桂园在民营开发商中的地位似乎出现了下降。

中国央行上上周召开了一次民营企业会议,被提及的与会公司名单中包括龙湖集团控股有限公司 (Longfor Group Holdings Limited, 0960.HK, 简称:龙湖集团) 和旭辉控股(集团)有限公司 (Cifi Holdings (group) Co., 0884.HK, 简称:旭辉控股集团) 等房地产开发商,但没有提到碧桂园。

中国官媒上周五报道称,中国证监会召集部分房企和金融机构举行了一次有关房地产市场的视频沟通会,希望了解房企面临的问题以及它们可能有哪些需求。

澳新银行 (ANZ) 高级中国策略师邢兆鹏说,预计房地产行业对中国经济的拖累仍将持续,目前没有迹象表明房地产开发商的自由落体式下滑会放缓。

穆迪投资者服务公司 (Moody’s Investors Service) 上周五表示,碧桂园庞大的规模意味着,该公司的信贷困境可能会波及中国的房地产和金融市场,并推迟房地产行业的复苏时间。该信用评级公司指出,碧桂园的未偿美元债规模在 100 亿美元左右,并表示,碧桂园的财务问题可能会令购房者更加担心其他开发商的稳定性。

穆迪表示,短期来看,这些事态发展可能会促使潜在购房者回避民营房企,转向国有房企,甚至可能回避房地产市场。穆迪还称,碧桂园有较大规模业务的地区的房价也可能面临压力。